北京东三环科技住宅停滞近3年后，东三环内百亩大盘将迎来新生

用户投稿 2025年08月18日 09:44:01 27 0

停滞近3年后，东三环内百亩大盘将迎来新生

至和雅颂装修复工现场图片

近日，至和雅颂装修复工的现场照片流出，沉寂近3年时间的原融创·至和雅颂再传新进展。这是融创在成都市场通过招拍挂取得的最后一宗土地，也是三环内屈指可数的百亩纯住宅大盘。

记者到项目现场发现，曾经关闭的原销售中心已有工作人员进驻。现场工作人员表示他们是负责重新装修销售中心的，待重装完成后将会有销售人员进驻，销售中心恢复接待功能。

项目一批次17栋楼建筑主体结构已基本封顶，曾经作为展示的样板楼栋外墙装饰已基本完成。据接近该项目的人士透露，在解决完项目遗留问题后，按照目前施工节奏，至和雅颂有望在今年8月份重新亮相。

融创在成都最后一个项目，

市场表现一波三折

2021年1月，融创在经历了2年的沉寂后再次于成都土拍席上公开拿地，拿下成都理工大学旁约100亩地块，成交楼面价1.6万元/㎡，配建并无偿移交住宅比例23%。当时有业内人士测算，该项目的实际楼面价在2.1万/㎡左右，创下区域新高。

至和雅颂区域实拍图

同年6月，“至和雅颂”案名公布。在这个100亩的纯住宅地块上，融创落地了其一级产品系的“雅颂系”，规划有35栋建筑，全部为4-6F纯叠拼、面积区间为208-296㎡的“宋风”低密产品，成为当时成都高端市场中关注度最高的项目之一。

但这个被寄予厚望的项目，命运却一波三折：

2021年10月至和雅颂取证，首期推出面积在207-296㎡的170套房源，均价3万/㎡左右，总价从600多万到900万不等；2022年初，融创便面临严重的流动性压力和融资困难，2022年6月至和雅颂传出叠拼降价至399万元起的消息。

我们在透明房产网上可以看到，现在，至和雅颂1期目前仅14套房源是“已售”状态，7套处于“拟定合同”状态中，其余房源都是“可售”状态，这表示项目多数房源都没有售出。

图据透明房产网

中信城开接手，

百亩纯住宅大盘即将迎来新生

占地百亩、容积率1.5、地处东三环内理工大板块，从各项指标来看，至和雅颂都算得上是主城罕见的优质地块，加上纯叠拼的产品设计，即便放在当前市场也颇具竞争力。

事实上，早在2022年初，这一项目的价值就被中信信托发现，4月，中信信托与融创就成都的至和雅颂项目达成合作协议，中信通过注资及信用背书介入项目开发，融创则继续负责操盘运营，形成“央企资本+头部房企”的纾困模式。

至和雅颂项目实拍图

据接近至和雅颂的人士透露，日前，经过多次协商，至和雅颂的命运才真正尘埃落定：该项目未来或将由中信城开直接操盘。 新装饰公司重新进场装修项目销售中心，或是中信信托与融创就至和雅颂达成新共识后的举措。停滞近3年后，这个项目即将随着中信城开的入场迎来新生。

至和雅颂重启后的机会与挑战

盘活融创老项目不是没有先例。去年，位于上海的外滩壹号都在全国高端市场掀起风浪：融创外滩壹号院二期去年三开三罄，以总销售额215亿元，成为上海销售TOP2；今年1月，融创中国控股发布公告：中诚信托已将其单价17万/平方米的北京豪宅项目融创壹号院债务转让给中信金融资产，后续融创将与中信金融资产一起合作推进项目的开发建设。

现在，命运的齿轮转向成都的至和雅颂。

至和雅颂项目实拍图

至和雅颂项目外立面效果图

至和雅颂的优势十分明显：地处东三环内、百亩地幅、容积率1.5、纯住宅用地，这样的指标，在过去4年出让的土地里，都是唯一。 而随着成华区的区域价值走高，至和雅颂土地的含金量也在同步升高——今年以来，华润置地和绿城在成华区拿地，成交楼面价都突破2万元/㎡，成交方面，2025年一季度，成华区共计成交商品房3819套，多个项目开盘售罄。无论是在购房者还是在房企眼中，成华区的认可度都在增高。

同时，项目在融创阶段虽然没有取得较好的销售数据，但高端市场还是有一定口碑，除无偿移交部分为小高层外，可售部分为纯叠拼的设计，目前市场上也无同类产品竞争。

但另一方面需要注意的是，目前成都高端产品市场与两年前项目新入市相比已经发生明显变化，成都经历了一轮产品的迭代升级，在新规大平层逐渐成为高端买家首选的当下，重生的至和雅颂还能再现两年前的热度吗？老规的叠拼产品如何与新规高端产品比拼，可能不仅仅是建筑形态这一个点就能分出胜负。

主城机“寓”，9980元㎡，买进锦江东三环醇熟区

买公寓，地段、醇熟区域永远被置于首位，而非醇熟区域，太偏配套少，租都租不出去，更别想等涨价了？

我们常说，有多大能力干多大事业，有足够多的资金足够多的名额，住宅当然尽管买买买。或者，如果资金不够，手上也还有买住宅的名额，那可以等两、三年后再买住宅，省得折腾。再或者，先找亲戚朋友借一笔利息很低的资金，咬咬牙垫垫脚先把住宅的首付付了，接下来勒紧裤腰带慢慢还债。最后，别无它法，资金仍然捉襟见肘，要不要买公寓？看不看得上公寓的『微小』涨幅？以及，没有买住宅的名额了，限购了，手里有闲余资金，买不买公寓？

刚需能不能买公寓？要看自己的资金实力，看两、三年内的资金增量，看能不能借钱凑足首付，有条件的买住宅，没条件的尽可能甑选醇熟区域的优质小户型。

在成都，工作与居住通勤半径差不多在15~20公里，很多人不愿意接受每天来回2个多小时的通勤时间，上班八九个小时，还要在路上浪费两三个小时，那基本就没有多少生活时间了。

而这，锦江东三环，三圣乡板块一直是个很好的选择。

锦江东三环、三圣乡多元身份“暴涨”，优质生活配套逐一兑现

三圣乡位于成都主城区，紧靠东三环，处在成都“中优”“南拓”“东进”三重城市红利的叠加区域。尤其，在东部新区正式成立后，三圣乡更是一跃成为连接成都主城区和东部新城的桥头堡，其得天独厚的地段优势，使得区域价值迅猛提升。

这里有幸福梅林、荷塘月色、江家菜地、东篱菊园、白鹭湾湿地公园、许燎源艺术博物馆等多处娱乐地标。同时，这里还有“三横四纵”交通网，涵盖三环路、锦江大道、绕城路，以及成仁快速路、天府国际机场高速、成龙大道、驿都大道，可快速连通一二环、金融城、天府国际机场及成都天府空港新城。

成都正式公布《成都市环城生态区总体规划优化提升》（公示版），为建成可进入、可参与、可感知、可欣赏、可消费的高品质城市中心公园，高标准打造“三圣乡宜居生活片区”，一个更宜居的三圣乡已经跃然纸上。

三圣乡还处于成都66个产业功能区中的锦江新兴传媒功能区的规划范围，作为其中唯一一个以数字传媒、数字设计和数字娱乐为主导产业的功能区，锦江新兴传媒功能区定位西部新兴媒体引领极，重点发展城市级商业中心、突出文创艺术功能。也就是说，在产业的助力下，未来的三圣乡，还会变得更加宜业、宜游。

在多重政策助力之下，三圣乡的各类配套设施也开始相继升级。

交通方面，目前，地铁2号线可直达主城核心区，地铁9号线、30号线和13号线（在建中）也会相继接入。未来区域的交通便捷度还将大幅提升，可快速直达火车东客站、双流机场、天府国际机场等重要成都交通枢纽地。

教育方面，区域坐拥伊顿幼儿园、锦江实验外国语小学、盐道街小学、树德中学、成都育才七中学等全龄段优质教育资源。

医疗方面，值得重点关注的是，华西第二医院锦江院区和华西口腔医院锦江门诊部现已开始营业，华西医院锦江院区也正式开工建设。可以说，未来整个城东人民医疗健康的大梁，都得由“第二个华西坝”三圣乡来挑起。

华西第二医院锦江院区二期效果图

此外，三圣乡还是锦江区重点打造的城市级商业中心，区域内卓锦曼购中心、伊藤全球旗舰店、华熙528全球文创产业顶级配套等商业资源富集，三圣花乡旅游区、幸福梅林等重点旅游休闲资源不胜枚举。

华熙艺术之家（推广名：华熙LIVE·528|G5）坐落于规划总建面约120万㎡华熙LIVE·528项目旁，移步可享华熙LIVE·528特色商业街区各类型文体产业配套，文体演艺中心M空间、华熙国际影城、华熙国际·成都时代美术馆、华熙PARTY滙量版式主题KTV、创意文化、儿童娱乐、轻探险、特色餐饮美食等全体验式消费新场景，更融入了“一桥两道三广场”的特色夜经济消费区。

华熙艺术之家（推广名：华熙LIVE·528|G5）总建面8.8万方，规划有建面约29-81㎡的A、B两栋精奢小户及各类别主题配套，如：健身房、书吧、月子中心、室外游泳池等生活休闲设施，更有多层裙楼商业，精品农贸市场等生活配套，作为公寓产品，具备不限购、超强过渡性之外，还牢牢占据着三圣乡的核心地段，集TOP级城市配套和潮流生活于一体，这样的产品放眼整个区域，也是难得的存在。而更出人意料的是，住进如此高品质的精装小户型，总价仅需30W起，这样的价格确实亲民，也足够令人动心。